Zona Costera y Regulaciones
Los primeros 200 metros desde la línea de alta marea son propiedad del Estado. Conoce las restricciones legales, concesiones disponibles y cómo afecta tu inversión en propiedades frente al mar.
Títulos de Propiedad y Due Diligence
Diferencias entre Título de Propiedad, Derecho Posesorio y Concesión. Aprende a verificar la situación registral en el Registro Público de Panamá antes de comprar.
Costos de Cierre y Notaría
Impuesto de transferencia (2%), honorarios de notaría, inscripción en el Registro Público y otros gastos al cerrar la compra de tu propiedad en Panamá.
Financiamiento e Hipotecas
Opciones de hipoteca local e internacional para extranjeros. Bancos panameños ofrecen financiamiento hasta el 70% con tasas competitivas para residentes e inversionistas.
El Proceso de Compra Paso a Paso
Oferta y Due Diligence
Carta de intención, investigación legal y física del inmueble. Un abogado panameño verificará la escritura y realizará el due diligence legal completo.
Promesa de Compraventa
Contrato preliminar que establece precio, forma de pago y penalidades. Depósito estándar del 10% del valor de la propiedad.
Escritura Pública y Registro
La transferencia se formaliza ante Notario Público y se inscribe en el Registro Público de Panamá. Tu propiedad queda oficialmente a tu nombre.
Consejos Clave para Compradores
- Verifica restricciones de Zona Costera (200m desde la línea de costa). Esta franja es propiedad del Estado.
- Consulta el Plan de Uso de Suelo Municipal antes de comprar para conocer las restricciones de construcción.
- Trabaja con un abogado panameño especializado en bienes raíces. Es obligatorio para la escrituración.
- Verifica deudas y gravámenes en el Registro Público antes de firmar. Solicita un certificado de libertad de gravamen.